Los contratos de alquiler con actualización trimestral aumentarán 8,9% en agosto según el Índice de Contratos de Locación (ICL), el indicador que publica el Banco Central. El Foro Profesional Inmobiliario difundió el lunes los porcentajes que rigen para el mes próximo.
Para el mismo período de referencia, el Índice de Precios al Consumidor del INDEC arrojó 6,74%. La distancia entre un índice y el otro supera los dos puntos porcentuales.
Qué le toca a cada inquilino depende de cómo esté indexado su contrato.
Esa división nació con la derogación de la Ley de Alquileres, en diciembre de 2023. Los acuerdos firmados bajo la vieja normativa se actualizan por el ICL, mientras que los posteriores se rigen por el IPC del INDEC o por otro índice que las partes hayan pactado al momento de firmar.
El ICL se publica todos los meses y combina la variación de precios con la evolución de los salarios, de acuerdo con el Banco Central. Esa fórmula explica que el índice quede sistemáticamente por encima del IPC puro que mide el INDEC.
El insumo más reciente del cálculo es el dato de junio. La inflación de ese mes fue del 1,9% mensual, informó el INDEC: el registro más bajo en once meses y la primera vez en el año que el indicador mensual quedó por debajo del 2%. Sobre esa base se calcula el ICL de agosto.
En el primer semestre, la inflación acumulada llegó al 16,8%, según el mismo organismo.
Los plazos más largos concentran los aumentos mayores
Los contratos con actualización cuatrimestral subirán 12,08% por ICL, según los cálculos del Foro Profesional Inmobiliario. El IPC acumulado para ese mismo tramo se ubicó en 10,37%.
La entidad elabora y difunde mes a mes los porcentajes para las distintas periodicidades de ajuste —trimestral, cuatrimestral y semestral— con el cálculo de ambos índices en cada caso.
El salto más grande corresponde a los contratos que se ajustan cada seis meses: 16,52% en agosto, según el Foro Profesional Inmobiliario. Es un aumento único para todo el semestre.