Los contratos de alquiler firmados en marzo de 2026 afrontan su primer ajuste cuatrimestral. Desde julio, los inquilinos con cláusula indexada al Índice de Precios al Consumidor pagan un 11,47% más, de acuerdo con el dato del INDEC.
Es el estreno del mecanismo bajo el régimen que rige desde fines de 2023, cuando el mercado dejó atrás la actualización anual.
Los contratos atados al Índice de Contratos de Locación tienen una suba algo mayor. Para ese universo el aumento es del 11,97%, según el índice que calcula el Banco Central.
La diferencia entre ambos índices explica la brecha: un contrato por ICL sube medio punto más que uno por IPC en este tramo.
El 11,47% acumula la inflación de cuatro meses medida por el INDEC: 2,9% en febrero, 3,4% en marzo, 2,6% en abril y 2,1% en mayo. El registro de mayo fue el más bajo del período y el último publicado al momento del ajuste.
El traslado a los valores es directo. Un alquiler de $650.000 mensuales con esa cláusula pasa a $724.554 desde julio, según el cálculo ilustrativo basado en el IPC.
Qué cambió con el DNU
El Decreto de Necesidad y Urgencia que firmó el presidente Javier Milei en diciembre de 2023 derogó la Ley de Alquileres 27.551, que obligaba a ajustar los contratos una vez al año y solo por el ICL.
Desde esa norma, propietario e inquilino negocian con libertad el plazo, el índice y la frecuencia de actualización.
La modalidad que se impuso es el contrato a dos años con ajustes trimestrales o cuatrimestrales en pesos, indexados a la inflación. Solo se actualizan ahora los acuerdos firmados después del 29 de diciembre de 2023.
Los contratos que siguen vigentes bajo la ley derogada continúan con su ajuste anual por ICL hasta el vencimiento y no integran la actualización de julio.
«Cuando hay alta inflación, como la que marcó los finales de 2023 e inicios de 2024, conviene que la indexación sea trimestral o cuatrimestral», sostuvo Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios.
El ICL, que el Banco Central publica a diario y combina en partes iguales el IPC y la evolución salarial del RIPTE, marcó 34,35 puntos el 3 de julio.